在物权法时代，不动产预告登记制度作为一项重要的物权制度，给法院民事执行工作带来了一定影响。下面笔者从司法实践者的角度，通过房产案例对预告登记后的不动产在法院执行工作中的处理进行探析。
案情：甲、乙、丙、丁四人存在以下关系，甲欠乙200万元，丙欠丁100万元，甲将自有商品房F一套转让给丙，价格为360万元，已支付首期款120万元，并已办理预告登记。甲、丙二人欠款到期均无力还债，先后被乙、丁分别诉至法院请求强制执行商品房F抵债。本案中，对商品房F可否作为被执行人甲或丙的执行标的存在不同意见。有意见认为，F不能作为甲的执行标的，因为F已办理了预告登记，但可以作为丙的执行标的。也有意见认为，F不能作为丙的执行标的，因为F仍然属于甲所有，丙并未取得所有权，相反，F可以作为甲的执行标的。
在此，笔者抛开案件的其他情节不论，仅就以预告登记后的商品房F为执行标的，被执行人分别为商品房的预告登记义务人甲和预告登记权利人丙的执行情况进行探析。
第一种情况：被执行人为商品房F的预告登记义务人甲。
由于被执行人是预告登记不动产的所有权人，对于已登记在其名下的房产，即使已办理了预告登记，也并未改变房产的权属，只是使所有权人或者使用权人的处分权受到特定限制。预告登记权利人也没有取得实际的物权，其享有的仍然是一种债权。因此，法院可以对被执行人所有的已办理了预告登记的房产进行查封，为下一步执行做准备。但是，此时，法院仍然不能对商品房F采取进行拍卖、变卖等执行措施。理由依据是物权法第二十条第一款，即“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”既然该商品房F已办理了预告登记，就必须给预告登记权利人丙在规定的期间内的选择权利，否则，物权法关于预告登记的规定就如同虚设。同时，根据物权法第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，一旦期间截止，丙未取得正式物权登记，则法院即可采取拍卖、变卖等具有实质处分性的执行措施，以实现乙的债权。当然，在丙行使预告登记权期间，法院可责令丙将剩余房款向法院支付或提存，以保障乙的债权，否则，法院可以追究丙的责任。据此，丙如完成了正式登记，则法院对该不动产终止执行。
在此注意，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人……；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，对于未办理登记但善意且已支付全部价款并实际占有房产的第三人所购买的被执行人的房产，人民法院不应查封，这属例外情况。
第二种情况：被执行人为商品房F的预告登记权利人丙。
预告登记权利人丙对商品房F只是拥有物权化的债权，并未实际取得物权，还不是房产的所有者，所以法院不能直接执行以预告登记权利人丙为被执行人的预告登记后的商品房F。但是，预告登记权利人对预告登记后的不动产享有被物权化的请求权，如无特殊情况，预告登记权利人即为预告登记不动产将来的所有人。因此，根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第15条第（三）项规定，对于“被执行人购买的……商品房预告登记的房屋”，人民法院可以预查封。虽然该规定未明确其他不动产可否预查封，但笔者认为，无论从该条还是从预告登记的法理上而言，预告登记后的不动产在预告登记权利人为被执行人时，都是可以预查封的。当不动产权属在预查封期间登记到预告登记权利人名下时，预查封登记自动转为查封登记。预查封转为正式查封后，查封期限仍从预查封之日起开始计算。之后，法院可以根据情况采取下一步执行措施。
对于预告登记因预告登记失效等原因被不动产登记机构依法撤销的情况，执行法院则应解除预查封，不得对该不动产继续强制执行。但是，在预查封期间，即使预告登记权利人丧失对本债权权利的处分，也应无权主动申请撤销预告登记。此时，应由申请执行人丁做出选择，由执行法院来具体处理。
综上所述，对于预告登记后的不动产的执行，需要根据被执行人为预告登记权利人或义务人等具体情况分别作出处理。
（作者单位：广西壮族自治区北海市银海区人民法院）
小型农田水利和水土保持补助费管理的规定
财政部 等
小型农田水利和水土保持补助费管理的规定
1987年11月20日，财政部/水利电力部
第一章 总 则
第一条 为了适应农村经济改革，加强“小型农田水利和水土保持补助费”（以下简称小农水补助费）的管理，提高资金使用效果，特制定本规定。
第二条 小农水补助费是国家预算安排用于扶持农村发展小型农田水利、防治水土流失、建设小水电站和抗旱的专项资金，任何部门或单位都不得挪用或变相挪用。
第三条 农村兴修小型农田水利、防治水土流失、建设小水电站和抗旱所需资金，应贯彻“自力更生为主，国家支援为辅”的方针。国家只对经济确有困难的乡、村，根据其困难大小酌情补助。
第四条 小农水补助费的使用要紧紧围绕发展农业生产，增强农业后劲，优先用于效益较好的现有小型农田水利工程的挖潜配套、更新改造、除险加固工程和择优安排的新建工程；缺水地区的人畜饮水水源工程；水土流失严重的小流域治理；经济效益好、建设周期短、电力又能就近消
化的小水电项目。抗旱经费应重点用于旱情严重、所需投资不多即可缓解灾情的地区。
第五条 项目计划安排要以水利建设总体规划为依据，讲究实效。水利主管部门要严格把关，区别轻重缓急，尽可能相对集中，建一片、成一片，形成生产能力。不要平均分配。
第六条 小农水补助费实行有偿和无偿相结合的办法。对见效快、有直接经济收入、受益对象又明确的工程项目，可实行有偿或部分有偿补助办法，偿还年限从投放之日起不超过5年。收回的资金应作为财政支农周转金，继续用于小型农田水利、水土保持和小水电站建设，专款专用，不得挪作它用。
第二章 小农水补助费的使用范围
第七条 小型农田水利补助费使用范围：
（一）设计受益面积在1万亩以下的蓄、引、提灌溉工程，3万亩以下的除涝、排渍、治碱工程（包括机电提排工程），库容100万立米以下的水库、塘坝，机电井，喷灌，滴灌，渠道防渗及管道输水灌溉工程的材料、设备费用及技工工资补助。
（二）国家举办的大中型排灌工程支渠（沟）以下（不含支渠）的配套工程（包括灌排沟渠及其配套建筑物）的材料、设备费用及技工工资补助。
（三）缺水地区解决人畜饮水困难、防氟改水（饮水含氟量超过国家标准）的水源工程的材料、设备费用及技工工资补助。
（四）农村水利专业机构进行农田水利建设、规划、测绘所必需添置的一般仪器、设备购置费用的一次性补助。
第八条 水土保持补助费的使用范围：
（一）综合治理小流域的水土流失所需树种、树苗、草籽、工具、材料费用和技工工资补助。
（二）水土流失严重、温饱问题还没有解决的贫困乡、村，兴建水土保持设施，加强防护措施用工较多，明显影响群众收入的，可适当给予用工补贴。
第九条 小水电站补助费的使用范围，限于乡以下兴办的小水电站，设备费用可酌情补助。
第十条 抗旱经费（包括特大抗旱经费）的使用范围：
（一）受旱地区抢修、恢复水利工程设施及兴建临时性的抗旱水利工程、人畜饮水工程所需材料、设备费用的补助。
（二）为抗旱检修机电提灌设备和添置提水、运水工具费用的补助。
（三）因抗旱耗用油、电的费用，超过正常生产费用部分的补助。
（四）为抗旱进行大面积人工降雨的材料和飞行费用的补助。
（五）对农牧企业、农业三场抗御特大旱灾统筹兼顾、适当安排的费用补助。
第十一条 经财政和水利部门批准，利用银行贷款兴修本规定范围内的小型农田水利、水土保持设施或小水电站，可由小农水补助费贴补一部分利息。贴息期限，最多不超过4年，逾期的利息不予补贴，由贷款单位负担。贴息额度，由地方自定。
第十二条 县以下小型农田水利和水土保持的前期勘测、设计，培训乡、村水利技术员，新技术推广和北方地区地下水观测所需费用，可从小农水补助费中酌情开支，但不得超过本县当年补助费的预算总额的2．5％。
第十三条 县及县以上单位兴办农田水利工程、高压输变电工程、购置打井设备的费用，办水泥厂、制管厂、水利机械厂等企业的支出以及行政事业单位的人员机构经费等，均不得从小农水补助费中开支。
第三章 小农水补助费的使用管理
第十四条 小农水补助费实行按项目管理，以效益定项目，以项目定补助，严格项目审批程序，谁审批谁负责，实行项目管理责任制。
第十五条 小农水补助费年度预算指标和计划安排，可以由省、自治区、直辖市财政部门统一管理，也可以统一计划，由省（包括地、市）、县财政部门分级管理。
省级统一管理的小农水补助费，由省确定工程项目的，省水利部门根据财政安排的预算指标和县、市申报的工程项目，制定项目年度计划和补助费预算，商省财政部门同意后，由省水利部门下达项目年度计划，财政部门下达预算，并互相抄送，也可以联合下达；放权由县、市安排项目的，由省水利部门提出年度计划和预算分配方案，商省财政部门同意后，由省水利部门下达年度计划，财政部门下达预算，并互相抄送。
县、市管理的小农水补助费，由县、市水利部门根据财政部门安排的预算指标（包括省下达的预算指标），对区、乡申请的工程项目，逐项审查，安排项目年度计划和补助经费，商同级财政部门或报县、市人民政府批准后执行。省直接审批的项目，按省水利、财政部门下达的计划和预算执行。
小农水补助费一律由县财政部门按项目按进度拨款，县水利部门负责实施。
第十六条 要强化项目管理，把工程的投资、效益落在实处。加强工程质量和资金使用监督，防止项目内容与资金使用脱节，健全目标管理责任制。要与受援单位签订合同，明确对工程的基本要求、考核指标和有关各方的责权，确定项目负责人。补助数额较大的工程项目，合同应由公证单位监证。
第十七条 项目合同签定后，动工前，应预拨一部分购置材料、设备的资金。竣工前累计拨款应少于核定拨款数额，待验收合格后，一次结清余额。不合格的应视情况少拨或不拨，甚至追回原拨资金。
第十八条 工程竣工后，报请上级检查验收，经检查验收合格的工程，应由验收人签证，并据以向财政部门办理未拨经费的补拨手续。受补助单位应于竣工后1个月内，编报工程财务决算。所剩物料和货币资金必须清点造册，需要移交的应限期办理交接手续，验收入帐，继续按本规定管理，不得作为账外财产，化大公为小公，化公为私。
第十九条 各级水利部门，应加强财务管理。配备专职财会人员，遵守财会制度、财经纪律，财务收支、物料领发必须按规定办理，不得以拨代支，以领代报，更不得弄虚作假、乱拉乱用。
第二十条 抗旱经费要按照本规定使用范围批准项目，由水利部门实施，专款专用。抗旱结束时，对抗旱设备和物资要清点登记、造册入库，任何单位不得随意动用。抗旱支付的费用，应统一编报决算。特大抗旱补助费年度决算时，除在财政部门编报的地方总决算中反映外，还要单独列报。
第二十一条 财政部门应根据农田水利建设的特点、冬季施工的需要，在第四季度参照本年度预算水平，预拨下年度一部分小农水补助费。
当年未用完的资金，可结转下年继续使用。
第二十二条 各级水利、财政部门对小农水补助费要建立严格的检查报告制度，每年应检查一次，并作出检查报告。水利部门应将年度支出决算和经济效益进行汇总，报同级人民政府，抄财政部门，并抄报上级水利、财政主管部门。
第二十三条 财政、水利部门要加强对用款单位的财务检查监督，经常深入调查，发现问题，及时纠正。对违纪的要严肃处理。对违反合同规定和经济效益不好，造成严重损失浪费的项目，要查清原因和追究有关行政、技术负责人的责任，违反财经纪律的，按一九八七年六月十六日国务院《关于违反财政法规处罚的暂行规定》及一九八七年二月五日财政部《关于支农资金检查中有关财务处理问题的暂行规定》严肃处理。
第四章 附 则
第二十四条 各省（自治区、直辖市）财政、水利部门应根据本规定，结合本地具体情况，制定实施细则，并抄财政部、水电部备案。
第二十五条 本规定从一九八八年一月一日起实行。一九七九年四月二十五日水利部、财政部联合发布的《关于小型农田水利补助费（包括水土保持补助费）和抗旱经费使用管理的试行规定》同时废止。
